오늘의 부동산 브리핑: 주택 가격 부담 심화, 하노이 250개 사업 재검토

베트남 부동산 시장은 주택 가격이 30년 이상의 소득에 해당할 수 있어 대다수 주민의 지불 능력을 넘어서는 반면, 도시 지역의 주택 보유율은 여전히 세계 최고 수준에 속하는 역설에 직면해 있다. 이러한 부담은 토지 부족과 원가 상승, 중저가 아파트 공급 감소가 이어지는 하노이와 호찌민시에서 더욱 뚜렷해지고 있다. 이와 함께 부동산 재고가 증가하는 추세를 보여 실제 수요에 맞는 공급 확대가 요구되고 있다. 건설부는 사회주택을 5년 후 재판매할 수 있는 시점과 양도 관련 규정도 명확히 하는 작업을 진행하고 있다.

하노이에서는 사업 지연과 위반 건축물에 대한 관리와 처리가 계속해서 핵심 과제로 다뤄지고 있다. 하노이시는 개발 재원 외 자금으로 추진되면서 지연된 250개 사업과 약 7,013헥타르의 토지를 재검토해 도시 발전을 위한 자원으로 활용할 방안을 살피고 있다. HH 린담 아파트와 관련한 결의안 초안은 위반 건축물을 계속 존치시키는 것이 위반 행위를 합법화하는 의미가 아니라고 명시했다. 사업 시행자는 부당하게 얻은 이익을 납부하고 결과 시정에 필요한 비용 전액을 부담하는 방안이 제시됐다. 재정 의무가 완료되면 위반 사업의 주택 구매자들은 규정에 따라 주택 소유권 증서 발급 절차를 진행할 수 있을 전망이다. 빈흥 지역 주민들은 총사업비 약 186조 동 규모의 도시 개조와 정비, 재건축 사업에 대한 세부계획 초안을 열람하고 의견을 제시하고 있다. 하노이는 기존 결정을 폐지한 뒤 홍강 도시계획을 계속 조정하고 있으며, 자빈공항 사업의 토지 정리 진행 상황도 관심을 받고 있다.

호찌민시는 노후 아파트 재건축 사업마다 최대 100억 동을 지원하는 방안과 함께 도시계획, 투자, 재정착 관련 제도를 제안했다. 투티엠에서는 총투자액이 수백조 동에 이르는 주요 시설과 대형 부동산 사업들이 새로운 도시 경관을 형성해 나가고 있다. 꾸이년에서는 빈즈엉 호텔이 철거된 뒤 반환된 해안 부지를 공원과 공공공간으로 활용하는 방안이 우선 검토되고 있다. 나트랑은 해외 방문객의 겨울철 체류와 원격근무, 장기 정착 흐름에 힘입어 새로운 부동산 수요를 맞이하고 있다. 한편 BIDV 북사이공은 채무 회수를 위해 떠이닌성 랑센 주거지역의 토지 37필지를 담보자산 처리 대상으로 압류한다고 통보했다. 해외에서는 중국에서 40년 상업용 토지 임대계약의 만료가 다가오면서 이용자의 권리와 자산 가치에 대한 우려가 커지고 있으며, 홍콩에서는 기존 주택보다 신축 주택이 훨씬 빠르게 판매되고 있다.