부동산 주요 뉴스: 주택 가격 조정 속 사회주택 공급 91만 가구 돌파

베트남 부동산 시장은 공급이 늘어나는 가운데 구매력이 아직 회복되지 않으면서 조정 신호가 뚜렷해지고 있다. 호찌민시에서는 높은 자금 조달 비용과 약한 수요의 영향으로 여러 지역의 1차 분양 부동산 가격이 3분기에 5~20% 하락했다. 신규 아파트 공급은 주로 고급 상품에 집중된 반면, 구매자들은 약 30억 동 수준의 주택을 주로 찾고 있으며 시장의 일반적인 가격대는 70억~80억 동에 형성돼 있다. 메트로 1호선 주변 토지 가격은 조사 결과 최대 300% 상승했지만, 역세권 36개 프로젝트 가운데 부담 가능한 주택을 공급하는 곳은 2곳에 불과했다. 이에 따라 수요는 인프라 개발의 혜택을 받는 지역으로 이동하고 있으며, 실수요자는 시장이 바닥에 도달하기를 기다리기보다 자신의 재정 능력을 우선 고려해야 한다는 분석이 나온다. 일부 기업은 자금 흐름 압박으로 인해 원가가 제곱미터당 약 2,000만 동에 이르는 토지를 1,000만~1,200만 동에 판매하고, 자금 회수를 위해 추가 할인도 검토하고 있다.

도시 개발 측면에서는 호찌민시가 공간을 개방하고 경제 성장 동력을 만들며 지역 전체의 주민과 기업에 가치를 제공할 수 있는 인프라 사업을 선별해야 한다는 과제가 제시됐다. 안장성은 장기 정체된 474개 프로젝트의 문제를 해소했으며, 잉여 주택 및 토지 시설 1,155곳을 처리하는 방안을 추진하고 있다. 박닌성에서는 자이빈공항 사업을 위해 141가구와 개인이 조기에 토지를 인도했으며, 총 70억5,000만 동의 조기 인도 장려금이 승인됐다. 전국적으로는 총 91만 가구를 웃도는 규모의 사회주택 프로젝트 947개가 여러 단계로 추진되고 있다. 이 가운데 21만6,000가구 이상은 준공됐고, 36만3,000가구 이상은 건설 중이다.

이 밖에 닥락성 에아클리 지역에서 홍보된 열대 과수원 생태마을 프로젝트에 대해 지방 당국이 해당 사업이 존재하지 않는다고 밝히고 주민들에게 출자하지 말 것을 당부했다. 미국에서는 대형 중개업체 컴퍼스가 웹사이트에서 다수의 매물 정보를 삭제하자 경쟁사들이 강하게 반발했으며, 주택 거래의 투명성을 둘러싼 논쟁이 이어졌다. 호찌민시는 반도체 인력 양성을 위해 인텔이 이전하는 생산 라인을 곧 인수할 예정이며, 교육은 검사와 패키징 공정에 중점을 둔다. 기업 부문에서는 응우옌 티 뉴 로안이 꾸옥 끄엉 자 라이의 경영에 복귀한다는 소식 이후 QCG 주가가 2거래일 연속 상한가를 기록하며 주당 1만1,000동까지 올랐다. 베트남의 브랜드 레지던스는 현재 1만6,000가구를 넘어 세계 3위 규모로 집계됐으며, 부유층과 초고액 자산가의 증가와 함께 고급 부동산 수요도 확대되고 있다.