오늘의 부동산 브리핑: 글로벌 주택대출 금리 상승, 고급 아파트 가격 진정과 주요 프로젝트 조정

오늘 부동산 시장은 국내외에서 엇갈린 흐름을 보였다. 미국의 30년 고정형 주택담보대출 금리는 7.28%로 상승했으며, 주간 상승폭으로는 4년 만에 가장 컸다. 이에 따라 주택 보유 비용이 높아지고 부동산 시장에 추가 부담이 발생했다. 호주도 인플레이션이 목표치를 웃돌고 에너지 가격이 높은 수준을 유지하는 가운데 기준금리를 0.25%포인트 인상한 4.6%로 조정했다. 이는 15년 만에 가장 높은 수준이다. 반면 베트남에서는 자금 조달 비용을 계속 낮추라는 요구 이후 일부 은행이 대출금리를 조정했다. 전문가들은 부동산 신용을 일률적인 방식이 아니라 위험도에 따라 분류해야 한다고 보고 있다.

호찌민시에서는 2024년과 2025년의 급등세 이후 고급 아파트 가격이 진정되기 시작했다. 일부 매물은 한 채당 약 10억 동 가까이 가격이 하락했지만 여전히 판매가 쉽지 않은 상황이다. HoREA는 개발사가 다른 주체에 계약금 계약 체결 권한을 위임할 수 있도록 제안했다. 이는 판매 절차에 유연성을 더할 수 있지만 분쟁이 발생할 경우 매수자에 대한 책임 문제가 제기될 수 있다. 한편 베트남 건설부는 19개 핵심 프로젝트가 공사 일정에 뒤처져 있다고 밝혔다. 정부 지도부는 공사를 서두르는 동시에 시설의 품질을 보장할 것을 요구했다. 정부는 또한 9월 30일 결의안 303/NQ-CP를 발표하고 2026년부터 2030년까지 지방정부에 사회주택과 임대주택 개발 목표를 배정했다.

프로젝트와 인프라 분야에서는 Vinhomes가 깜라인만 연안 도시구역의 총 투자액을 852조 동에서 1,940조 동으로 늘렸다. Sun Group이 바비 지역에 추진하는 총사업비 10조 동 규모의 사파리 복합단지 제안은 사업 범위와 계획을 공개하고 지역 주민들과 직접 협의하는 절차를 계속 진행할 예정이다. 도시철도와 TOD 모델은 부동산 가치를 바라보는 시장의 관점을 바꾸는 요인으로 평가되고 있다. 산업용 부동산 시장도 저렴한 가격 중심에서 품질, 인프라, 인도 속도 중심으로 경쟁 기준이 이동하고 있다. 증시에서는 9월 30일 오전 거래에서 Novaland의 NVL 주식이 하한가를 벗어났으며, 7,900만 주 이상이 거래돼 거래대금은 7,770억 동을 기록했다.