오늘의 부동산 주요 뉴스: 사회주택과 도시계획, 금융 부담 확대

베트남 부동산 시장에서는 사회주택, 도시계획과 기업 활동을 둘러싼 주요 동향이 나타났다. 정부는 사회주택 구매자가 대금을 모두 납부하고 소유권 증서를 발급받은 뒤 5년이 지나야 자격 요건을 충족하는 사람에게 주택을 재판매할 수 있도록 하는 방안을 국회에 제안했다. 그러나 정책 접근성은 여전히 과제로 남아 있다. 조사 대상 건설 노동자 500명 가운데 거의 절반이 사회주택 관련 권리와 지원 창구, 신청 절차에 대한 정보를 충분히 파악하지 못한 것으로 나타났다. 고급 주택 시장에서는 투티엠 지역 아파트 가격이 주로 1㎡당 2억~5억 동 수준이며, 일부 주택은 가격이 1,000억 동을 웃돈다. 호찌민시에서는 지하철 1호선 개통 후 약 2년 동안 노선을 따라 아파트 가격이 크게 상승했으며, 일부 프로젝트는 400% 넘게 오른 것으로 나타나 역세권 주택의 저소득층 접근성이 더욱 낮아지고 있다. 도시계획과 프로젝트 부문에서는 다낭의 2050년까지의 도시 기본계획과 2075년을 향한 비전이 승인됐으며, 300ha 규모의 국제금융센터 개발 방향도 포함됐다. 빈홈즈는 하노이 국제 스포츠 도시구역 프로젝트의 공동사업 계약을 수정하고, 자금 조달과 프로젝트 자산을 활용한 의무 이행 보장 방안을 추가했다. 하이퐁의 빈홈즈 로열 아일랜드는 인프라와 편의시설의 약 90%가 완공됐다. 한편 호찌민시는 첨단기술단지 내 밀레니엄 공원 프로젝트가 종료되고 기업이 임대 토지를 자진 반환함에 따라 19ha가 넘는 부지를 회수했다. 까마우성은 남는 건물과 토지, 청사 등 22개 시설을 3~5년 동안 임대한다고 발표했다. 금융 부문에서는 부동산 업계가 4분기에도 큰 회사채 만기 부담에 직면했다. 만기 도래 규모는 약 46조9,000억 동으로 전체 시장 만기 물량의 거의 절반에 해당한다. 부이 타인 년 회장의 부인은 노바랜드 주식 630만 주를 매도하기로 등록했고, NVL 주가는 8억 주가 넘는 신주인수권 행사 기간 조정 소식이 전해진 날 3거래일 연속 하락을 멈췄다. 다이 꽝 민은 투티엠에서...
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오늘의 부동산 주요 뉴스: 사회주택, 인프라와 금리 부담

베트남 부동산 시장에서 여러 주목할 만한 소식이 전해졌다. 하노이시는 빈뚜이 거리의 6,140㎡가 넘는 토지에 대해 용도 변경을 허가하고, 고층 주택과 상업·서비스 시설, 서비스 기능을 결합한 저층 주택으로 구성된 UDIC Riverside 2 프로젝트를 추진할 수 있도록 했다. 호찌민시에서는 롱쯔엉동과 히엡빈동에 위치한 두 사회주택 프로젝트가 4분기부터 신청서를 접수할 예정이며, 예상 분양가는 각각 ㎡당 2,448만 동과 3,070만 동이다. 정부는 2026년부터 2030년까지 100만 가구의 사회주택 및 임대주택을 개발하는 계획을 조정하고 지방정부에 새로운 목표를 배정했다. 한편 시행사가 다른 주체에 계약금 계약 체결을 위임할 수 있도록 하는 제안은 분쟁 발생 시 구매자에 대한 책임을 명확히 해야 한다는 과제를 제기했다.

투자와 인프라 분야에서는 빈홈이 깜라인만 연안 도시개발사업의 총투자액을 852조 동에서 1,940조 동으로 늘렸다. 바비 지역 당국은 예상 투자액 100조 동 규모의 사파리 복합단지 건설 제안과 관련해 사업 범위와 계획을 계속 공개하고 주민들과 협의할 예정이다. 꽝응아이의 일부 모래 광산은 ㎥당 약 110만 동에 경매됐으며, 이는 현지 광산에서 판매되는 상업용 모래 가격의 3배에 이른다. 건설부는 19개 핵심 프로젝트가 공사 지연을 겪고 있다고 밝혔으며, 정부는 공사 속도를 높이는 동시에 건설 품질을 보장할 것을 요구했다. 도시철도와 TOD 모델, 확장된 13번 국도, 호찌민시부터 쩐타인까지의 고속도로 및 순환도로는 개발 공간을 넓히고 호찌민시 북동부 부동산의 매력을 높이는 한편, 비싼 토지와 저렴한 토지에 대한 시장의 인식도 바꿀 것으로 전망된다.

해외에서는 미국의 30년 고정형 주택담보대출 금리가 7.28%로 상승해 4년 만에 가장 큰 주간 상승폭을 기록했으며, 주택 보유 비용에 대한 부담을 키웠다. 호주도 기준금리를 0.25%포인트 올려 4.6%로 조정했으며, 이는 15년 만에 가장 높은 수준으로 주택 구매자의 부담을 가중시켰다. 베트남 증시에서는 9월 30일 오전 노발랜드의 NVL 주식이 하한가를 벗어났고, 7,900만 주 이상이 거래돼 총 거래대금은 7,770억 동에 달했다. 주거 공간 측면에서는 침실과 욕실, 주방용 행주를 청결하게 관리하고 조명을 개선하는 방법이 쾌적하고 안전한 생활환경 유지에 중요하다는 점이 강조됐다. 아울러 주거단지 내 건강관리 시설과 아파트 디자인에 대한 관심도 높아지고 있다.

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오늘의 부동산 브리핑: 토지 확대와 TOD 개발, 거래 법적 리스크 부각

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