오늘의 부동산 브리핑: 호찌민시 프로젝트 공개 강화, 하노이 외국인 자본 유치 확대

오늘 부동산 시장은 데이터 투명성 강화, 인프라 자금 조달, 토지 정책 변화가 동시에 나타나며 호찌민시와 하노이를 중심으로 여러 움직임을 보였다. 호찌민시 건설국은 부동산 개발업체와 거래소에 전자 신원 확인을 완료하고 VNeID로 시스템에 로그인해 프로젝트 정보를 보고하고 공개하도록 요구했다. 또한 주요 프로젝트 자금 조달을 위해 국제금융센터를 통한 채권 발행 방안을 마련하고 있으며, 의견 수렴 기간은 10월 6일부터 10월 16일까지다. 호찌민시는 10월 투티엠 신도시 내 재정착 아파트 3,790가구와 관련된 토지 5필지를 경매할 예정이다. 토지 사용권의 최저 입찰가와 건축물 가치는 경매 시점에 관계 기관이 결정한다.

인프라 분야에서는 호찌민시의 대규모 사업들이 속도를 내고 있다. 이 가운데 비엔호아에서 붕따우로 이어지는 고속도로와 9월 2일 로터리를 연결하는 도로는 올해 말 완공을 목표로 추진되고 있다. 호찌민시는 상업주택, 사회주택, 재정착주택 간 유형 전환과 공공자산인 주택의 용도 전환에 관한 규정도 마련하고 있다. 벤냐롱에서 카인호이까지의 문화공원과 벤박당 공공녹지 사업 보상안에서는 주거용 토지에 대해 최고 ㎡당 3억3,800만 동이 넘는 금액이 제안됐다. 호찌민시 토지 시장은 양극화 양상을 보이고 있다. 일부 토지 소유자들이 수십억 동씩 가격을 낮추고 있지만 여전히 매수자를 찾기 어려운 사례가 나타난다. 한편 노바랜드는 주가가 급락하고 한때 액면가 아래로 내려간 가운데 회사가 영업을 지속할 수 없다는 소문을 부인했다.

하노이에서는 2026년 첫 9개월 동안 부동산 분야가 약 3억9,400만 달러의 외국인직접투자를 유치했으며, 이는 하노이 전체 FDI의 약 10%에 해당한다. 하노이가 9개월 동안 거둔 토지 사용료 85조 동 이상 가운데 3개 부동산 프로젝트가 약 27조6,000억 동을 기여했다. 하노이는 홍강을 가로지르는 교량 7곳, 순환도로, 도시철도, 침수 방지 사업 등 대형 인프라 사업의 추진 속도도 높이고 있다. 결정 6142호를 폐지한 뒤에도 새로운 규정에 따라 홍강 도시 구역 계획 조정을 계속할 예정이다. 정책 측면에서는 재무부가 방치된 토지, 사용하지 않거나 사용이 지연된 토지에 0.2%의 세율을 적용하는 방안을 제안했다. 이는 기준 면적 내 주거용 토지에 적용되는 0.03%보다 약 7배 높은 수준이다. 아울러 데이터센터 투자 확대는 안정적인 전력, 인프라, 장기적인 확장성을 갖춘 부지를 중심으로 베트남 산업용 부동산에 수십억 달러 규모의 수요를 만들어내고 있다.