부동산 주요 뉴스: 금리 상승, 아파트 가격 양극화와 새로운 정책

베트남 부동산 시장은 금리 수준과 불균형한 공급 구조의 영향을 계속해서 크게 받고 있습니다. 주택담보대출 금리는 연 14에서 16% 수준으로 상승했고, 이로 인해 구매자들의 신중한 태도가 강해지면서 올해 상반기 전국 주택 거래량은 36% 감소했습니다. 이러한 흐름은 영국 시장과도 유사합니다. 영국에서는 높은 차입 비용이 주택 구매 수요를 약화시키고 거래량을 줄이는 한편 주택 가격에 추가적인 압력을 가하고 있습니다. 베트남에서는 기존 아파트 가격이 하락했지만, 신규 아파트의 3분기 평균 가격은 제곱미터당 1억 동을 웃돌았습니다. 신규 공급이 주로 고급 및 초고급 프로젝트에 집중됐기 때문입니다.

하노이에서는 2026년 첫 9개월 동안 부동산 분야가 약 3억9,400만 달러의 외국인직접투자 자금을 유치했으며, 이는 하노이 전체 FDI의 약 10%에 해당합니다. 인프라 분야에서도 홍강을 가로지르는 7개 교량, 순환도로, 도시철도, 침수 방지 사업 등 대형 프로젝트의 진행 속도가 빨라지고 있습니다. 호찌민시에서는 비엔호아-붕따우 고속도로와 9월 2일 거리 로터리를 연결하는 도로를 올해 말까지 완공하는 방안이 추진되고 있습니다. 이와 함께 국제금융센터를 통한 채권 발행 방안에 대한 의견을 수렴해 핵심 프로젝트 자금을 조달하고, 10월 투티엠 신도시의 재정착 아파트 3,790가구가 포함된 5개 토지 구획을 경매하며, 재정착 주택과 사회주택, 상업주택 간 용도 전환에 관한 규정을 마련하고 있습니다.

관리와 정책 측면에서 호찌민시는 부동산 개발업체와 거래 플랫폼에 전자 신원 확인을 실시하고 VNeID로 시스템에 로그인해 프로젝트 정보를 보고하고 공개하도록 요구했습니다. 정부는 자유무역지구 설립 기준도 발표했으며, 여기에는 최소 1,000ha 규모와 국가 안보 보장 방안이 포함됩니다. 특히 재무부는 방치된 토지, 사용하지 않거나 사용이 늦어진 토지에 0.2%의 세율을 적용하는 방안을 제안했습니다. 이는 기준 면적 내 주거용 토지에 적용되는 0.03%보다 약 7배 높은 수준이며, 방치 토지의 판단 기준을 명확히 해야 한다는 과제도 제기하고 있습니다. 기업 부문에서는 영업 지속 능력 상실설이 확산되는 가운데 노바랜드 주가가 급락했지만, 회사는 해당 정보가 사실이 아니라고 밝혔습니다. 주요 프로젝트 소식으로는 워터포인트의 솔라리아 라이즈가 10월 7일 골조 공사를 완료했으며 2027년 3분기부터 입주가 시작될 예정입니다. 유로윈도 라이트 시티와 하노이의 예술적 주거 공간은 삶의 질과 독자성을 강조하는 프로젝트로 소개되고 있습니다. 한편 가정에서는 주방 사용 습관과 실내 관엽식물의 배치가 전기요금을 높이거나 식물의 생육을 약화시킬 수 있다는 점도 주목받고 있습니다.