오늘의 부동산 뉴스: 세금 체납, 아파트 가격과 자금 및 인프라 시장의 새로운 움직임

부동산 시장에서 호찌민시를 중심으로 주목할 만한 움직임이 이어지고 있다. 세무 당국이 공개한 세금 체납 명단에는 여러 부동산 기업이 상위권에 올랐으며, 이 가운데 한 기업은 3,290억 동이 넘는 세금을 체납한 것으로 나타났다. 682가구를 허가 없이 판매해 최근 처분을 받은 리 크엉 생산무역 유한회사는 466억 동의 세금을 체납하고 있으며, 호찌민시 세무 행정 13구역 명단에서 가장 높은 순위를 기록했다. 한편 호찌민시 건설국은 부동산 개발업체와 거래소에 전자 신원 확인을 실시하고 VNeID로 시스템에 로그인해 사업 정보를 신고하고 공개하도록 요구했다. 이는 시장의 투명성을 높이기 위한 조치로 풀이된다.

주택 시장에서는 구매력이 둔화되는 가운데 구축 아파트 가격이 하락했지만, 신축 아파트 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 3분기 신규 아파트 평균 분양가는 제곱미터당 1억 동을 웃돌았으며, 신규 공급이 고급 및 초고급 프로젝트에 집중된 영향이 컸다. 높은 대출 금리와 사업 지연으로 비용이 증가하는 반면 매수자들은 가격 하락을 기다리고 있어, 시행사들은 가격을 낮추기보다 판매 정책을 조정하는 방향을 택하고 있다. 호찌민시는 사회주택 프로젝트에 대한 금리 지원 규모를 2,000억 동에서 3,000억 동으로 늘리고, 지원 기간도 7년에서 10년으로 연장하는 방안을 검토하고 있다. 더 선 애비뉴 아파트에서는 오토바이 주차비가 월 6만4,800동에서 12만 동으로, 자동차 주차비가 132만 동에서 150만 동으로 오르자 주민들이 반발했다.

자금 조달 측면에서는 부동산 신용 증가세가 둔화되고 주식 발행도 제한되면서, 많은 부동산 기업이 높은 차입 비용에도 불구하고 회사채를 통한 자금 조달을 확대하고 있다. 증시에서는 여러 부동산 관련 종목의 거래가 개선됐으며, 연속 하락 뒤 노발랜드의 NVL이 상한가를 기록한 점이 눈에 띄었다. 인프라 분야에서는 정부가 총사업비 잠정 670억 달러를 넘는 남북 고속철도 사업의 타당성 조사 보고서 작성을 위한 국제 자문사 선정에 속도를 내도록 촉구했다. 라오까이, 하노이, 하이퐁 철도 사업은 2026년부터 2030년까지 중기 자금이 7조6,000억 동 이상 부족하지만, 건설부는 당장 추가 자금을 요청하지 않았다. 또한 빈홈스 사이공 파크는 여러 편의시설의 일정을 확정하고 있으며, 갤럭시 파크 천문공원은 4분기 완공될 예정이고 엔터테인먼트 시설은 2027년 4분기 개장을 목표로 하고 있다.