오늘의 부동산 주요 뉴스: 투티엠 개발 본격화, 호찌민 사회주택 확대와 하노이 위반 아파트 처리

부동산 시장은 주요 도시를 중심으로 다양한 움직임을 이어갔다. 호찌민시에서는 총 투자 규모가 수십만 조 동에 이르는 핵심 건설 사업과 대형 부동산 프로젝트들이 추진되며 투티엠 신도시의 새로운 모습을 점차 만들어가고 있다. 호찌민시는 노후 아파트 재정비 사업마다 최대 100억 동을 지원하는 방안을 제안했으며, 도시계획과 투자, 재정착과 관련한 여러 제도도 함께 검토하고 있다. 또한 2026년에 약 2만7,000호의 사회주택을 시장에 공급하고, 2030년까지 18만1,257호를 확보한다는 목표를 추진 중이다. 이를 위해 토지와 행정 절차의 걸림돌을 해소하고 있다. 한편 외국 기업들이 베트남 제조업 프로젝트에 수억 달러를 투자하면서 산업용 부동산과 산업용지, 공장에 대한 수요도 커지고 있다.

하노이에서는 기존 결정을 폐지한 뒤 홍강 도시계획 조정을 계속하고 있다. 이번 주에는 자빈 공항 사업의 부지 정리 진행 상황도 관심을 받았다. HH 린담 아파트 단지와 관련해서는 위반 건축물을 3개 그룹으로 분류해 주민이 계속 주택을 사용할 수 있는지, 이주해야 하는지를 판단하는 방안이 제안됐다. 이주 대상 주민은 보상금 수령, 동등한 주택으로의 교환, 또는 조건을 충족할 경우 사회주택의 매입이나 임대 구매를 선택할 수 있다. 레 타인 탄 씨와 관련된 12개 사업에 대해서는 건축물을 유지하거나 조건부로 문제를 보완하거나 철거하는 방안이 제시됐다.

다른 한편으로 The Sun Avenue 아파트 입주자 회의의 서류에서 여러 불일치와 이상 징후가 확인되면서, 지방 당국은 회의의 결정과 투표 결과를 인정하지 않는 방안을 검토하고 있다. 주민들은 오토바이 주차 요금이 월 6만4,800동에서 12만 동으로, 자동차 주차 요금이 132만 동에서 150만 동으로 오른 데 대해서도 반발했다. 호찌민시의 여러 부동산 기업은 세금 체납 명단 상위에 올랐으며, 이 가운데 한 기업의 체납액은 3,290억 동을 넘는다. 허가 없이 아파트 682호를 판매해 처벌받은 리 크엉 생산무역 유한회사의 세금 체납액은 466억 동이다. 부동산 신용 증가세가 둔화하고 주식 발행이 제한된 가운데, 부동산 기업들은 높은 차입 비용에도 불구하고 채권을 통한 자금 조달을 확대하고 있다. 주식시장에서는 일부 부동산 종목이 강세를 보였고, 노발랜드의 NVL은 연속 하락 뒤 상한가를 기록했다. 라오까이, 하노이, 하이퐁 철도 사업은 2026년부터 2030년까지 중기 자금이 7조6,000억 동 이상 부족하지만, 건설부는 당장 추가 자금 지원을 요청하지 않았다. 홍학 시티는 하노이와 박닌, 북부 주요 경제 중심지를 연결하는 통합도시 개발 방향으로 추진되고 있다.