오늘의 부동산 브리핑: 높은 주택 가격 속 공급과 정책 변화

부동산 시장에서는 소득에 비해 하노이와 호찌민시의 주택 가격이 매우 높지만 주택 보유율은 여전히 세계적으로 높은 수준에 속하는 역설이 이어지고 있습니다. 전문가들은 주택을 구매하려면 30년 이상의 소득이 필요할 수 있다고 지적하는 가운데, 높은 가격과 부동산 재고 증가도 주요 현안으로 떠오르고 있습니다. 하노이의 올해 3분기 신규 아파트 흡수율은 31%에 그쳐 지난해 같은 기간의 70에서 80%보다 크게 하락했지만, 평균 분양가는 제곱미터당 약 1억800만 동을 유지했습니다. 호찌민시에서는 각종 장애 요인을 해소하고 절차를 간소화하면서 공급이 늘었고, 이에 따라 주택 가격 수준이 낮아지는 데 기여했습니다. 다만 주택 가격은 여전히 대다수 시민의 지불 능력을 넘어선 상황입니다.

공급과 정책 측면에서 호찌민시는 바디엠 지역에 약 192ha 규모의 사회주택 프로젝트를 승인했습니다. 총 투자액은 64조 동을 넘고, 예상 인구는 6만7,000명 이상입니다. 한편 빈흥 도시 재정비 계획 초안은 약 7,250가구의 이주 대상 주민을 위해 14.39ha의 재정착 부지와 사회주택을 배정하는 방안을 제시했습니다. 하노이는 도시 개발 재원을 확보하기 위해 약 7,013ha의 토지와 관련된 250개 장기 지연 비예산 프로젝트를 검토하고 있습니다. 또한 HH 린담 아파트의 위반 사항 처리 방안에 대한 의견을 수렴하는 한편, 더 선 애비뉴 주민들은 아파트 입주자 회의 서류에서 발견된 이상 사항을 명확히 밝혀 달라고 요청했습니다. 유휴 토지에 0.2%의 세금을 부과하자는 제안은 세율의 적정성과 토지 활용을 촉진할 수 있는지 여부를 두고 계속 논쟁을 낳고 있습니다. 건설부는 동나이의 한 기업 요청에 따라 사회주택을 5년 후 재판매할 수 있는 시점도 설명했습니다.

다른 소식으로는 응우옌 티 뉴 론 여사가 꾸옥 끄엉 잘라이의 총괄이사와 법적 대표로 복귀할 예정입니다. 반틴팟과 관련된 응우옌후에 123번지의 115.8㎡ 주택 및 토지는 최저 입찰가 3,494억 동 이상, 제곱미터당 30억 동 이상으로 경매가 공고됐습니다. 주거와 생활 분야에서는 방수 및 항균 기능을 갖춘 기술 섬유가 가죽 소파의 대안으로 주목받고 있으며, 전문가들은 햇빛이 강한 창가에 일부 생활용품을 두면 손상과 화재 위험이 커질 수 있다고 경고합니다. VIS 2026을 앞두고는 글로벌 투자 흐름이 더욱 선별적으로 변하는 가운데 국가 경쟁력에서 품질, 기술, 경영, 지속가능성 및 적응 역량의 중요성이 커지고 있다는 분석도 제시됐습니다.