오늘의 부동산 브리핑: 거래 감소와 높은 집값, 공급 확대 노력

하노이와 호찌민시의 부동산 시장에서 상반된 흐름이 이어지고 있다. 하노이의 3분기 신규 아파트 흡수율은 31%에 그쳐 지난해 같은 기간의 70~80%에서 크게 하락했지만, 평균 분양가는 제곱미터당 약 1억800만동을 유지했다. 호찌민시에서도 은행과 시행사가 잇따라 우대 프로그램을 내놓았음에도 주택 거래가 36% 감소했다. 구매자에게 가장 큰 장벽으로는 변동금리가 꼽히며, 금리는 연 16~17%까지 오른 것으로 나타났다. 한편 집값이 빠르게 상승하면서 매달 1,000만동을 저축하는 청년이 호찌민시에서 40억동짜리 아파트를 구입하려면 30년 이상이 필요할 수 있다는 분석도 나왔다. 베트남에서 주택 가격은 소득에 비해 높지만 주택 보유율도 높은 현상은 도시민의 주거 접근성과 관련한 논의를 계속 불러일으키고 있다.

주목할 만한 소식으로 호찌민시 지도부는 각종 장애 요인을 해소하고 절차를 간소화한 결과 공급이 늘었으며, 이것이 주택 가격을 낮추는 데 기여했다고 설명했다. 호찌민시는 바디엠 지역에서 거의 192헥타르 규모, 총사업비 64조동 이상, 계획 인구 6만7,000명 이상인 사회주택 사업도 승인했다. 빈흥 도시 재정비 계획 초안은 재정착 용지와 사회주택을 위해 14.39헥타르를 배정하고, 영향을 받는 약 7,250가구에 현지 재정착을 제공하는 방안을 제시했다. 꽝찌에서는 선그룹이 총사업비 200조동 규모의 여러 사업을 검토 중이다. 이 가운데 우보산과 탁추오이호 관광복합단지는 예상 투자액이 16조2,340억동을 넘으며, 10월 30일 착공을 목표로 관련 절차를 마무리하고 있다.

도시 주거단지의 관리, 자금 조달과 생활 환경에 관한 이슈도 관심을 모았다. 더 선 애비뉴 주민들은 아파트 입주자 회의 서류에서 확인된 이상 사항을 명확히 밝혀달라고 요청했으며, 유휴 토지에 0.2%의 세금을 부과하는 방안은 계속 논쟁을 낳고 있다. 반틴팟과 관련된 응우옌후에 123번지의 115.8제곱미터 부동산은 최저 경매가가 3,494억동을 넘어 제곱미터당 30억동 이상으로 평가됐다. 응우옌티뉴런 씨는 꾸옥끄엉잘라이의 최고경영자 자리로 복귀할 예정이다. 주거 및 생활 분야에서는 침대 시트 세탁, 가죽 소파를 대체할 수 있는 기능성 원단, 창가에 두지 말아야 할 물품에 관한 정보가 깨끗하고 내구성 있으며 안전한 주거 공간의 중요성을 강조했다. 오션시티, 빈메이, 노턴 파크 인 싱크, 웰니스 반푹 등 프로젝트와 행사는 도시계획, 휴양 편의시설, 커뮤니티 경험, 의료시설 인접성 등을 중심으로 소개되고 있다.