오늘의 부동산 브리핑: 주택 가격 조정과 사회주택 공급, 주요 인프라 사업

부동산 시장은 공급 증가와 구매력 약화, 여전히 높은 자금 조달 비용이 이어지는 가운데 전국 여러 지역의 신규 분양 주택 가격이 3분기에 5~20% 하락하는 등 엇갈린 흐름을 보이고 있다. 호찌민시에서는 약 30억 동 수준의 아파트 수요가 가장 일반적이지만, 신규 공급은 주로 70억~80억 동의 고급 주택에 집중되면서 시장 흡수력이 떨어지고 있다. 자금 압박으로 한 부동산 기업은 원가가 제곱미터당 약 2,000만 동에 달하는 토지 상품을 1,000만~1,200만 동에 판매하고, 자금 회수를 위해 최대 20%의 추가 할인도 검토하고 있다. 건설부 관계자는 실거주 목적의 주택 구매자가 가격이 바닥에 이를 때까지 지나치게 기다릴 필요는 없지만, 재정 여력을 신중하게 고려해야 한다고 밝혔다. 은행과 시행사의 금리 지원이 이어지고 있음에도 주택 거래는 36% 감소했으며, 변동금리는 한때 연 16~17%까지 상승했다. 매월 1,000만 동을 저축하는 젊은 층이 호찌민시에서 40억 동짜리 아파트를 구입하려면 30년 이상이 필요할 수 있다. 한편 베트남 전역에는 현재 947개의 사회주택 프로젝트가 추진 중이며, 전체 규모는 91만 가구를 넘는다. 이 가운데 21만6,000가구 이상이 완공됐고 36만3,000가구 이상은 건설 중이다.

주요 이슈로는 응우옌 티 느 로안이 꾸옥 끄엉 잘라이의 경영에 복귀한다는 소식 이후 QCG 주가가 이틀 연속 상한가를 기록하며 주당 1만1,000동까지 오른 점이 있다. 한 기업은 모래 광산 채굴권 경매에서 세제곱미터당 약 110만 동을 제시해 낙찰받았지만, 이후 착오였다고 밝히며 경매 결과를 거부했다. 베트남에는 현재 1만6,000개 이상의 브랜드 아파트가 있으며, 세계 3위 규모로 집계됐다. 이는 부유층과 초고액 자산가의 빠른 증가와 함께 고급 부동산 수요가 확대된 결과로 풀이된다. 꽝찌에서는 선그룹이 총 200조 동 규모의 여러 프로젝트를 검토하고 있으며, 이 가운데 우보산과 탁쭈이 호수 관광단지는 예상 투자액이 16조2,340억 동을 웃돈다. 해당 사업은 오는 10월 30일 착공을 목표로 관련 절차를 진행하고 있다. 호찌민시 순환도로 4호선 사업의 일부 구간인 타이까이 운하에서 히엡프억 항만까지의 민관협력 방식 고속도로 건설이 시작되면서 워터포인트의 지역 간 연결성 강화도 기대된다.

고급 부동산과 주거 공간 분야에서는 호안끼엠 호수를 정면으로 바라보며 하노이의 문화와 역사에 연결된 숙박 경험을 제공하는 디 시어도어 하노이가 주목받고 있다. 시푸트라 하노이는 개발 30년이 지난 뒤에도 고급 주거지로서의 매력을 유지하고 있다. A&K 타워는 스튜디오부터 침실 3개형까지 다양한 평면의 모델하우스를 선보였다. 방수 및 항균 기능을 갖춘 기술 섬유는 가죽 소파를 대체할 수 있는 선택지로 소개되고 있다. 이 밖에도 욕실과 침구를 청결하게 관리하는 방법, 손상이나 화재 위험을 일으킬 수 있는 물건을 창가에 두지 않는 생활 관리 정보가 관심을 끌고 있다.