오늘의 부동산 주요 뉴스: 사회주택과 도시계획, 금융 부담 확대

베트남 부동산 시장에서는 사회주택, 도시계획과 기업 활동을 둘러싼 주요 동향이 나타났다. 정부는 사회주택 구매자가 대금을 모두 납부하고 소유권 증서를 발급받은 뒤 5년이 지나야 자격 요건을 충족하는 사람에게 주택을 재판매할 수 있도록 하는 방안을 국회에 제안했다. 그러나 정책 접근성은 여전히 과제로 남아 있다. 조사 대상 건설 노동자 500명 가운데 거의 절반이 사회주택 관련 권리와 지원 창구, 신청 절차에 대한 정보를 충분히 파악하지 못한 것으로 나타났다. 고급 주택 시장에서는 투티엠 지역 아파트 가격이 주로 1㎡당 2억~5억 동 수준이며, 일부 주택은 가격이 1,000억 동을 웃돈다. 호찌민시에서는 지하철 1호선 개통 후 약 2년 동안 노선을 따라 아파트 가격이 크게 상승했으며, 일부 프로젝트는 400% 넘게 오른 것으로 나타나 역세권 주택의 저소득층 접근성이 더욱 낮아지고 있다. 도시계획과 프로젝트 부문에서는 다낭의 2050년까지의 도시 기본계획과 2075년을 향한 비전이 승인됐으며, 300ha 규모의 국제금융센터 개발 방향도 포함됐다. 빈홈즈는 하노이 국제 스포츠 도시구역 프로젝트의 공동사업 계약을 수정하고, 자금 조달과 프로젝트 자산을 활용한 의무 이행 보장 방안을 추가했다. 하이퐁의 빈홈즈 로열 아일랜드는 인프라와 편의시설의 약 90%가 완공됐다. 한편 호찌민시는 첨단기술단지 내 밀레니엄 공원 프로젝트가 종료되고 기업이 임대 토지를 자진 반환함에 따라 19ha가 넘는 부지를 회수했다. 까마우성은 남는 건물과 토지, 청사 등 22개 시설을 3~5년 동안 임대한다고 발표했다. 금융 부문에서는 부동산 업계가 4분기에도 큰 회사채 만기 부담에 직면했다. 만기 도래 규모는 약 46조9,000억 동으로 전체 시장 만기 물량의 거의 절반에 해당한다. 부이 타인 년 회장의 부인은 노바랜드 주식 630만 주를 매도하기로 등록했고, NVL 주가는 8억 주가 넘는 신주인수권 행사 기간 조정 소식이 전해진 날 3거래일 연속 하락을 멈췄다. 다이 꽝 민은 투티엠에서...
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오늘의 부동산 브리핑: 주택 가격 조정과 사회주택 확대, 주요 인프라 사업 주목

베트남 부동산 시장에서는 가격 동향, 사회주택 공급, 토지 관리와 인프라 개발을 둘러싼 주요 움직임이 이어지고 있습니다. 호찌민시와 하노이 일부 지역의 아파트 가격은 하락했지만 여전히 대다수 구매자의 지불 능력을 웃도는 수준입니다. 월소득 약 4천만 동인 가구에는 50억 동 이상 상품보다 약 30억 동의 아파트가 더 적합한 선택으로 평가됩니다. 거래 유동성이 약화되고 재고가 늘어나는 가운데 구매자들의 신중한 태도가 강해지면서 아파트와 토지 가격은 조정되는 흐름을 보이고 있습니다. 이는 가격이 주민들의 지불 능력에 점차 가까워질 가능성을 보여줍니다. 그러나 조사 결과 메트로 1호선 주변 토지 가격은 최대 300% 상승한 반면, 역세권 36개 프로젝트 가운데 부담 가능한 주택은 2곳에 불과했습니다. 대중교통 개발과 합리적인 가격의 주택 공급을 연계해야 한다는 과제가 다시 부각되고 있습니다.

사회주택 부문에서는 껀터시가 푸러이 지역에 2개 프로젝트를 추가로 발표했습니다. 이 사업들은 최소 410가구를 공급할 예정이며 총 투자 규모는 약 3,700억 동으로, 신청 접수도 시작됐습니다. 하노이 건설국은 HH 린담의 위반 사항 처리와 관련한 의견을 제시했고, 빈흥 주민들은 약 186조 동 규모의 도시 재개발 프로젝트에 의견을 냈습니다. 안장성은 지연된 474개 프로젝트의 장애 요인을 해소했으며, 잉여 주택과 토지 1,155곳을 처리하기 위한 방안을 추진하고 있습니다. 망덴에서는 농업용지와 농장용지, 나아가 국가 관리 토지까지 불법 분할 및 매각하는 사례가 나타나 경고가 जारी됐습니다. 박닌성에서는 자발적으로 토지를 조기에 인계한 141가구와 개인이 자빈공항 프로젝트의 조기 진행 보상으로 총 70억5천만 동을 받았습니다.

기업과 도시계획 분야에서는 응우옌티느로안 씨가 경영에 복귀한 뒤 꾸옥끄엉자라이가 사업과 투자를 위해 1조5천억 동을 차입할 계획입니다. 투티엠에서는 대규모 프로젝트들이 잇따라 추진되고 인프라와 금융 생태계도 개선되면서 호찌민시의 전략적 중심지로 발전할 가능성이 커지고 있습니다. 호찌민시는 개발 공간, 경제적 동력, 인프라가 지역 주민과 기업에 제공할 가치에 관한 세 가지 질문에도 답해야 한다는 과제를 안고 있습니다. 또한 호찌민시 첨단기술단지는 인텔이 이전하는 생산 라인을 반도체 인력 교육에 활용할 예정이며, 카이호안 임페리얼은 2026 PropertyGuru Vietnam Property Awards에서 교통 연결성이 우수한 주거 개발 부문을 수상했습니다. 국제 시장에서는 호주 주택 가격이 6개월 연속 하락해 3월 고점보다 5.2% 낮아졌으며, 금리는 15년 만에 가장 높은 수준에 이르렀습니다. 미국에서는 대형 중개업체 컴퍼스가 여러 웹사이트에서 매물 정보를 삭제한 일을 둘러싸고 주택 거래의 투명성에 대한 논쟁이 이어지고 있습니다.

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오늘의 부동산 브리핑: 인프라 확대와 대형 프로젝트, 주택 금융 부담

베트남 부동산 및 인프라 시장에서 주목할 만한 움직임이 이어지고 있다. 하노이는 주요 철도 프로젝트 7건의 추진을 앞당기기 위한 특별 제도를 제안했으며, 토지 수용 시 보상금은 규정상 수준의 최대 2배까지 책정될 수 있다. 또한 국가기관의 오류로 발생한 일부 토지권리증서 정정 절차를 전면 온라인으로 처리하고 수수료를 면제하는 새로운 절차도 시행한다. 이러한 움직임은 도시철도와 대중교통 중심 개발 모델이 지역 간 이동 시간을 줄이고 주거 공간을 확대하며, 시장이 부동산의 비싸고 저렴한 기준을 바라보는 방식까지 바꿀 수 있다는 기대와 맞물려 있다. 국가 차원에서는 건설부가 2026년부터 2030년까지 추진할 주요 고속도로 사업에 대해 민관협력 방식의 투자를 요청하고 있으며, 총 사업비는 약 923조 동에 이른다. 지방에서는 관광, 도시 개발 및 리조트 프로젝트가 계속 관심을 받고 있다. 번돈의 20억 달러 규모 프로젝트와 관련해 182ha가 넘는 전체 부지의 토지 보상 및 정리 계획이 승인됐으며, 이 가운데 138ha 이상이 인계됐다. 선그룹 계열사는 바비 지역에 약 581ha 규모의 사파리 동물원을 포함한 생태관광 단지를 제안했으며, 예상 투자액은 10조 동이다. 송홍미래그룹은 두 차례에 걸쳐 하노이로부터 수도 북부에 조성할 약 700ha 규모의 복합도시 개발을 위해 429ha가 넘는 토지를 배정받았다. 한편 빈펄은 7월 1일 빈홈스 그린 파라다이스 껀저 ESG 메가도시에서 주요 시설을 동시에 개장할 예정이다. 주택 부문에서는 빈홈스 사이공 파크의 60㎡ 규모 확장형 타운하우스가 토지, 상업 및 건설 비용의 지급 의무를 분리하고, 건설비 지급 시점을 약 14개월 늦출 수 있는 방식으로 소개되고 있다. 정책과 금융 측면에서는 베트남 내 일부 은행이 자금 조달 비용을 계속 낮추라는 요구 이후 주택담보대출 금리를 조정했다. 다만 전문가들은 부동산 신용을 하나의 공통 제도로 관리하기보다 위험도에 따라 분류해야 한다고 보고 있다. 반면 호주 중앙은행은 기준금리를 ...
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오늘의 부동산 브리핑: 토지 확대와 TOD 개발, 거래 법적 리스크 부각

부동산 시장은 하노이와 호찌민시를 중심으로 주목할 만한 움직임을 이어가고 있다. 미래 홍강 그룹은 하노이로부터 273ha의 토지를 추가로 배정받았으며, 두 차례에 걸쳐 배정받은 토지는 총 429ha를 넘어섰다. 해당 토지는 수도 북부에 조성되는 약 700ha 규모의 다목적 도시 개발 사업에 활용될 예정이다. 한편 호찌민시는 TOD 모델에 따라 지하철역 주변 토지기금을 조성하기 위해 공공투자 자본으로 독립 사업을 추진하고, 계획 수립 단계부터 투자자가 사업 규모를 제안할 수 있도록 하는 방안을 검토하고 있다. 제3순환도로와 고속도로, 도시철도망은 호찌민시 동북부와 롱탄 국제공항, 까이멥·티바이 항만단지, 붕따우 지역을 연결하는 기반을 확대할 것으로 전망된다. 주택 부문에서는 주택담보대출 금리가 연 11%를 웃도는 수준에 머물고 있지만 부동산 가격이 크게 하락하기는 어려울 것이라는 분석이 나온다. 금리 경쟁과 가격이 낮아진 부동산의 등장은 매수자에게 추가적인 선택지를 제공하고 있다. 매수자들은 단순히 가격 상승 흐름을 따르기보다 실제 거주, 사업 운영 또는 임대가 가능한 부동산을 우선시하는 방향으로 바뀌고 있다. 호찌민시에서는 수백억 동에 달하는 일부 타운하우스가 100억에서 160억 동까지 가격을 낮췄지만, 여전히 가격이 높고 매도자의 재정 부담이 커 거래가 쉽지 않은 상황이다. 다낭에서는 외국인 관광객 증가가 숙박시장에 새로운 여지를 만들고 있으며, 수익성이 기대되는 한강변 상업·서비스 아파트에 투자자들의 관심이 이어지고 있다. 기반시설 개발 기회와 함께 법적 문제와 거래 투명성도 계속해서 주요 관심사로 떠오르고 있다. 빈화 지역 인민위원회는 주민들의 집단 민원 이후 호찌민시 건설국에 A&T 사이공 리버사이드 사업과 관련한 약정 및 거래를 점검하고 처리해 달라고 요청했다. 일부 고객은 우선 구매 약정금으로 3억에서 6억 동을 납부했지만, 사업의 전체 법률자료 제공을 요구한 뒤 약정이 종료됐다는 통지를 받아 납입금 손실을 우려하고 있다. 호찌민시는...
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이번 주 주택 시장에서는 하노이와 호찌민시 전역에서 여러 주목할 만한 신호가 이어졌다. 아파트 부문과 관련해 하노이 일부 지역에서는 가격이 내려가는 흐름이 관측된 것으로 전해졌고, 동시에 일부 대형 프로젝트의 토지 보상 일정/진행 상황에 대한 소식도 전해지며 매수자들의 관심을 끌었다. 계획 측면에서는 하노이가 약 35,200가구 규모의 사회주택을 93개 프로젝트에서 개발하는 계획을 언급했지만, 실제 건설 중인 물량은 3,500가구를 조금 넘는 수준이며 대부분은 초기 투자 준비 단계에서 진행될 것으로 서술됐다. 호찌민시에서는 도시 인프라 업데이트가 함께 소개됐는데, 촤가(Chợ Gà) – 고가오(Gòa Gạo) 구역의 35층 타워가 정비·재단장을 거쳐 높이 135m로 추진될 예정이라는 내용이 포함됐다. 또한 투티엠(Thủ Thiêm) 지역의 8개 토지와 관련해 해당 업무를 배정하는 방식이 변경됐다는 결정도 언급됐다. 한편, 거래에 나설 때의 리스크와 주의점도 강조됐다. 한 전문가는 주택 대출(이자) 활용에 대해 적절한 계산과 안전한 사용이 전제될 경우 재무 계획을 최적화하는 데 도움이 될 수 있다고 설명했다. 또 ‘공동주택 사용기한 만료/만료기간 관련’ 내용을 두고는 안전이 더 이상 보장되지 않거나 계획에 따른 리모델링이 필요한 경우에 대한 대응 방안을 중심으로 이해해야 한다고 했다. 허위 정보에 대한 경고도 나왔다. 호찌민시 탐빈(Tam Bình) 지역 당국은 소셜미디어에서 유통되는 “46개 토지(도시 외곽의 특정 도매시장 인근) 1구획당 135백만 VND”라는 식의 게시물이 정확하지 않다고 경고했다. 아울러 공동주택 분쟁과 관련해 당사자 간 합의가 부족할 때 주민과 관리 주체의 권리 보호가 더 어려워질 수 있다는 점도 다뤄졌다. 생활 소비 측면에서도 가격 변동이 일상 지출에 빠르게 부담으로 작용할 수 있다는 경고와, 식품 선택·건강 관련 주의가 함께 소개됐다.
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