오늘의 부동산 뉴스: 투티엠 토지 재경매와 회사채 만기 압박, 메트로 역세권 집값 상승

베트남 부동산 시장에서 여러 주요 움직임이 이어지고 있다. 호찌민시는 사이공 하이테크파크 내 19ha가 넘는 토지를 밀레니엄 공원 프로젝트를 위해 회수했다. 해당 프로젝트는 운영이 종료됐으며 기업이 임차 토지를 자발적으로 반환했다. 2021년 경매 결과가 취소된 투티엠의 3개 토지 구역도 재경매가 결정됐다. 총면적은 2만3,600㎡를 넘고 최저 입찰가는 14조5,000억 동 이상이다. 한편 다이꽝민 부동산은 투티엠에서 외국 기관과 개인에게 아파트 87채를 판매한 사실을 건설국에 늦게 통보한 혐의로 8억7,500만 동의 벌금을 부과받았다.

다른 지역에서는 까마우성이 잉여 주택과 토지, 청사 등 22개 시설을 3년에서 5년 동안 임대한다고 발표했다. 닥락성도 여러 잉여 청사를 연간 수천만 동에서 최대 12억 동이 넘는 금액으로 임대하고 있다. 부동산 시장의 재정적 압박도 계속되고 있다. 부동산 업종은 4분기에 약 46조9,000억 동 규모의 회사채 만기를 앞두고 있으며, 이는 전체 시장 만기 물량의 거의 절반에 해당한다. 하도그룹은 세금 신고와 세금계산서 발행 과정의 위반으로 30억 동이 넘는 세금 추징액과 행정 처분금, 납부 지연금을 내야 한다. 주식시장에서는 노발랜드의 NVL 주가가 3거래일 연속 하락 후 반등했으며, 기업은 8억 주가 넘는 주식 매수 권리 행사 일정을 조정했다.

주택시장에서는 호찌민시 메트로 1호선이 운행된 지 약 2년 만에 노선 주변 아파트 가격이 크게 상승했다. 일부 프로젝트의 가격은 400% 넘게 올랐으며, 역세권 주택은 저소득층이 접근하기 더욱 어려워졌다. 2027년에는 10만 채가 넘는 아파트와 연립주택 공급이 예상되지만, 높은 가격과 대출 금리, 고급 상품 중심의 공급 구조가 여전히 걸림돌로 지적된다. 대안으로는 중저가 주택 공급 확대, 개발 비용 절감, 토지 가격과 신용 관리, 투기와 가격 부풀리기 억제 등이 제시되고 있다. 해외에서는 높은 주택담보대출 금리의 영향으로 미국의 9월 기존주택 판매가 사상 최저 수준으로 떨어졌다. 중국 주요 도시의 주택 가격도 전년 대비 하락세를 이어갔지만, 하락 속도는 둔화됐다.