오늘의 부동산 브리핑: FDI 증가와 사회주택 확대, 사업 지연 부담 지속

베트남 부동산 시장에서는 자금 흐름과 주택 공급, 정책과 관련한 주요 변화가 나타나고 있다. 올해 첫 9개월 동안 부동산 분야에 유입된 등록 FDI는 69억4,000만 달러에 달했으며, 새로 설립된 부동산 기업은 4,500곳 이상으로 약 11% 증가했다. 그러나 해산 절차를 완료한 기업 수도 123% 이상 늘어나 업계의 경영 부담이 여전히 큰 것으로 나타났다. 사회주택 부문에서는 호찌민시가 4분기부터 롱쯔엉과 히엡빈 지역의 두 사업에 대한 신청 서류를 접수할 예정이다. 예상 분양가는 각각 제곱미터당 2,448만 동과 3,070만 동이다. 정부는 2026년부터 2030년까지 지방정부별 사회주택 및 임대주택 개발 목표를 배정하는 결의안을 발표했으며, 100만 호 사회주택 계획도 조정하고 있다.

하노이에서는 빈뚜이 거리의 6,140제곱미터가 넘는 토지에 대한 용도 변경이 허가돼 고층 주택과 상업·서비스 시설, 서비스가 결합된 저층 주택으로 구성된 UDIC Riverside 2 사업이 추진된다. 빈홈즈는 깜라인만 인근 도시개발사업의 총투자액을 기존 852조 동에서 1,940조 동으로 증액했다. 한편 건설부는 19개 핵심 사업이 공정 지연을 겪고 있다며 공사를 서두르는 동시에 시공 품질을 보장할 것을 요구했다. 법률 문제도 관심을 받고 있다. 시행사가 다른 주체에 계약금 계약 체결을 위임할 수 있도록 하자는 제안은 판매 절차를 유연하게 만들 수 있지만, 분쟁 발생 시 구매자에 대한 책임을 더욱 명확히 해야 한다는 과제를 제기한다. 해외에서는 중국이 시행사의 구매자 자금 유용을 제한하기 위해 부동산 자금 조달 체계를 재편하고 있으며, 미국의 30년 고정 주택담보대출 금리는 7.28%까지 상승해 주택 보유 비용에 부담을 더하고 있다. 이와 함께 막힌 문을 손보는 방법, 침실 청소, 주방 행주 교체, 스테인리스 싱크대 관리, 주거 공간의 조명과 따뜻한 분위기 개선 등 실생활 주거 정보도 주목받고 있다.